桂林市荣崎房地产开发有限公司委托我单位编制的《“荣崎•三元极第”房产开发项目环境影响报告书》已初步编制完成，根据《中华人民共和国环境保护法》和国家环境保护总局环发〔2006〕28号《环境影响评价公众参与暂行办法》的相关规定，将报告书的有关内容及结果公告如下。
一、 建设项目情况简介
　　“荣崎•三元极第”房产开发项目位于桂林八里街开发区33-1#地块。南邻八里六路，与广西翰林轩相望，东临川东四路，东和东南角分别与漓水书香和水榭花都居住小区相临。西面有青青家园居住小区，北面为拟建汽车城。
　　该项目总投资8800万元，根据《桂林市三元极第居住小区规划设计方案说明》，本项目建筑总用地36666.85㎡，计入容积率建筑面积为102478.8m2：其中，住宅建筑面积94296.5m2，商业建筑面积8051.5m2，会所130.8 m2。另有架空层建筑面积9836.7m2。建筑用地南北长约300 m，东西宽约89m~200 m不等。项目绿地率30.05％，建筑密度33.65%，容积率2.28。

二 、建设项目的环境影响概述
（一） 施工期环境影响分析
（1）噪声环境影响
　　在合理的安排施工计划并采取严格的施工管理以及一定的噪声防治措施后，尽可能的将施工噪声的影响减小到最低程度，施工噪声对周围敏感点的影响将在可控制范围内，且随着施工期的结束，施工造成的噪声影响也随之消失。因此，项目施工期对敏感点的影响是有限的。
（2）废水环境影响
　　施工废水和余水经隔油再沉淀后将上清液循环使用于施工生产，实现废水零排放。经采取措施后施工期废水对环境的影响甚微。
（3）固废环境影响
　　项目土石方、建筑垃圾应报灵川县渣土办批准后，运至指定的地点处置，同时采取必要措施，加强对临时堆存点、运输过程中的管理。可见，采取措施后，施工期固体废弃物对环境的不利影响是可以缓解或消除的。
（4）景观影响分析
　　由于拟建项目工程量较大，施工期间不可避免对项目区及周边的景观造成一定不利影响。通过加强施工现场的管理，加强施工现场的管理和对施工人员的环保教育，并做好其他各项影响的防治措施后，项目施工期对局地景观的影响不大。
（5）生态环境影响分析
　　在建设期基础工程施工中，挖、填土方作业带来一定的水土流失，对工程区域生态环境造成短暂破坏。通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬化路面，在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地等措施后大大减少了因施工造成水土流失，将对生态环境的影响降至最低，且施工期影响是短暂的。因此，本工程施工期不会对所在区域生态环境造成明显影响。
（5）社会环境影响分析
　　施工期施工噪声、扬尘会影响局地环境质量，影响周边居民的学习生活；施工临时围栏、防护等设施的阻隔会给周边行人的出行带来不便；外来施工人员的出现，可能会影响到部分居民的学习与生活，同时外来施工人员与项目区当地居民的生活有很大不同，可能会因为某些矛盾而引发冲突，也可能会存在盗窃等扰乱社会治安的潜在的不安定因素。
（二）营运期环境影响预测及评价
(1)大气环境影响
a、本项目居民生活使用的清洁能源，天然气燃烧废气经抽油烟机收集后通过建筑物配套的内置烟道送至楼顶排放，对外环境的影响不大。
 b、本项目住户餐饮油烟经抽油烟机和住宅楼专用烟道升顶排空，对于临街可能发展的餐饮店，要采用相应的油烟净化设备进行治理，减少油烟气的排放量，最终通过专用烟道升顶排放。采取上述措施后，项目运营产生的油烟对外环境的影响不大。
c、根据类比资料调查，车库内的空气质量受到了车辆尾气的污染。经通风换气、合理规划车场内机动车车流方向和建筑物布局、加强绿化等措施，汽车尾气对周围环境的影响不大。
(2) 水环境影响
　　营运期项目的废水主要来源于居民住户和商铺，污水产生量约714.6m3/d。居民生活污水及商铺废水一并排入八里街开发区污水管网，再送污水处理厂处理，对外界的影响不大。
(3)噪声环境影响
　　本项目主要的噪声源为机械设备、公建场所生活噪声及交通噪声等。停车场应完善车辆管理制度、限制区内车辆的车速、禁止车辆鸣笛等；商住楼内的娱乐及商业服务设施设备应加强隔音设施的建设；水泵、风机设于地下室，放置在全封闭式专用房内，同时进行减震处理，对各类风机加消声弯头进行消声；在小区内主要交通道路和临近公路一侧的干道上种植绿化树林带降噪；临近公路一侧的住宅楼窗户应选用密闭性好的塑钢窗，并镶嵌双层中空玻璃。通过采取上述措施后，营期产生的噪声基本不会对周围环境敏感点产生影响，外界交通噪声对本项目居民的影响也将在可控制范围内，对居民的生活影响不大。
 (4) 固体废弃物影响
　　据测算，项目建成后产生固体废弃物主要为生活垃圾和商业垃圾，合计固废产生量约1156.1t/a，各类固废均得到有效收集，处置方式明确，处置率达100%，对周围环境的影响较小。
(5) 电离辐射影响
　　本项目变电室全部采用地下电缆，散热器采用自然通风方式冷却，变电室位于地下一层，墙体采用钢筋混凝土结构，并有良好的接地，变压器被全封闭在室内。本项目各变电所与最近住宅楼的距离均大于5米。因此，本项目变电所变压器产生的电磁辐射对周围环境不会产生明显影响。
(6) 光污染及遮光影响分析
　　根据分析，拟建项目在受太阳光照形成的日影对周围建筑带来的遮挡影响是较小的，项目建成后不会导致周边住宅及周围其它建筑物日照时间低于《城市居住区规划设计方案》（GB50180-93（2002版））中规定的大寒日日照时间不低于3h的规定。
（7）景观影响分析
　　“荣崎•三元极第”商住楼由4栋高层住宅楼及其附带的裙楼组成，强化了项目区及其周边的连续的建筑群，并与之融为一体。 “商住楼”项目的开发建设，会对周围的景观造成一定的负面影响，主要是本项目最高的楼高59.9m（相对高度），其高度高于周围建筑物，因此会对距离其较近的建筑物有一定的遮挡作用。但是，项目附近以商铺为主，对保护景观影响不大，对距离项目较远住宅楼，遮挡影响不明显。 “荣崎•三元极第”商住楼建成后，原有的自然景观变为小区景观，这对所在地原有的自然景观有一定的破坏和改造作用。项目地处平原，周围2km内无风景旅游区，因此本项目的建设，不存在对风景区的影响。
（8）生态影响
　　“荣崎•三元极第”房产开发项目建设开发过程中，由于项目场地内已基本平整完毕，没有需要保留的建筑物、古树、野生动植物等，因此本项目的开发建设不存在对原有生态系统产生破坏和影响的问题。
（9）社会影响
　　该项目的建设对当地经济有一定的促进作用，房地产是带动中国国内需求增长的主要因素之一，是国民经济的增长点之一，在GDP增长中房地产住宅建设占有很大的比重。尽管今年受全球金融危机的影响，国内房地产市场出现了一些问题，房价出现了回落，但桂林市房地产受影响不大，房地产价格相对稳定，购房者刚性需求仍然较大，因此，该项目的建设对桂林市及灵川县的经济有一定的促进作用。
项目营运期的不利影响主要是临街楼房的一楼拟设为商业用房，商铺运营后，人流、车流的剧增以及由此引起的安全、噪声、废气等污染对小区居民带来的影响。

三、环境保护措施
（一）施工期环境保护措施
1、噪声
　　加强对建筑施工的环境管理；采用低噪声的施工设备；施工场地应设置围墙隔声；高噪声设备尽量布置在远离周围住宅、学校的位置；尽量使用商品混凝土；尽量减少夜间施工，尤其是高噪声设备夜间作业；需连续施工应提前2天报灵川县环保监察支队批准并公告周边学校及居民。通过采取以上有效的噪声控制措施，施工场界噪声需达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的规定。
2、扬尘
　　运输道路进行硬化，所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；采用封闭式运输方式，尽可能使用商品混凝土；建材堆放点要相对集中，在起尘点洒水抑尘；在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场对洗车体和轮胎进行清洗。通过上述措施降低扬尘对周围环境的影响。
3、固废
　　对建筑过程中产生弃土和建筑垃圾等固体废物，增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设；必须外运的弃土及建筑垃圾均需灵川县渣土办许可，运至指定地点处置。
4、废水
　　施工期间，施工及管理人员在外租民房居住，施工及管理人员亦在外就餐，无施工生活污水产生。
　　施工废水经过沉淀池沉淀处理后回用于施工生产，不外排。
5、水土流失
　　通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土，施工道路采用硬化路面。在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等设施，尽量减少施工期水土流失。
6、社会影响
　　严格落实报告中对施工期废水、废气、废渣、噪声等提出的治理及预防控制措施；加强对外来施工人员的管理教育，要求做到文明施工；对施工人员加强卫生、治安等方面的管理，防止因某些矛盾而引发冲突以及可能会出现的盗窃等扰乱社会治安的行为出现；施工围栏、防护等设施会阻隔原有的通道时，应设施临时通道，同时要加强施工营地安全管理，杜绝高空掉物伤及行人。
7、其他
　　施工装修必须符合建设部《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》（GB50325
-2001）和《住宅室内装饰装修管理办法》（GB12523-90）的规定。
（二）营运期环境保护措施
1、生活污水
　　居民生活污水与商铺废水一并排入八里街开发区污水管网，所有废水最终分流至桂林市北冲污水处理厂和东区污水处理厂处理达标后排放。
2、废气
　　将地面停车场建在小区出入口附近，尽量缩短汽车在小区内的行驶距离，禁止使用含铅汽油，汽车尾气须达标，道路采用洒水清扫；停车场废气经排风机排空；厨房烟气经专门烟道屋顶排放，并安装消烟除尘器，排气口位置和方向应避开临近的住宅。
3、固废
　　生活垃圾由环卫部门每日统一清运。
4、噪声
　　合理布置强噪声设备的位置，以降低噪声对环境的影响；另外，商业活动所产生的噪声，主要依靠加强管理，控制营业时间，避免噪声扰民。
5、光污染及遮光
　　通过合理的设计，尽量减少玻璃幕墙的面积，采用反射比较小的玻璃或不反射的材料，对玻璃幕墙进行分割，在项目周边种植绿化植物等，减少光污染的影响。
6、社会影响
　　严格落实报告中提出的有关运营期大气、噪声的治理及预防控制措施；对临街商铺的入驻要求进行限制，评价建议：临街商铺只得入驻从事文体用品、服饰、医药等与居民学习生活有定联系污染较轻的商铺；加强项目区的安全管理，防止打架斗殴、偷盗等行为的出现。
8、其他措施
（1）使用轻型空心砖和环保型涂料，建筑外围护结构采取保温隔热措施。
（2）不选用淘汰的机电产品，使用新型、高效、节能灯具和电器设备。
（3）六层以下的建筑直接供水，六层以上采用变频泵调速供水，以技能；使用PPR给水管，减少阻力，以节能。

四、项目选址和人居适宜性
　　本项目选址位于桂林八里街经济开发区内，用地性质属于商业、住宅用地，本项目属于多层商住楼建设项目，符合八里街经济开发区的规划，因此项目选址是合理可行的。
 本评价从环境质量、绿化与景观、生活设施等方面考虑，建立居住区的生态适宜性指评价指标，通过分级指标进行综合评价，本项目的综合得分是72分，属于标准住宅区，适合居住。

五、产业政策和总量控制
　　本项目为多层、高层商住楼开发项目，根据《产业政策指导调整目录（2005年本）》，本项目不属于国家限制类或者淘汰类产业，为允许建设的项目，符合国家的产业政策。
鉴于本小区全部使用管道天然气、电能等清洁能源，生活污水全部排入八里街开发区污水管网，最终分流制桂林市北冲污水处理厂和东区污水处理厂处理，建议不设总量控制指标。

六、评价结论
 　　“荣崎•三元极第”房产开发项目符合国家的产业政策，符合当地环境与经济发展规划。在严格执行本报告中提出的各项环保措施，严格执行“三同时”，积极采取有效的防治对策，严格管理，确保“三废”达标排放后，本项目不仅对当地经济发展起到较大的推动作用，同时也能满足区域环境保护目标的要求，符合环保政策。因此，从环境保护角度，建设项目可行。

七、征求公众意见的范围和主要事项：

1、征求公众意见的范围
　　项目周边附近人群，以及关心本项目的其他公众。
2、主要事项
（1）项目场地选择是否合适；
（2）项目建成后，公众最关心当地的环境问题（大气、水、噪声、固体废物等污染）；
（3）建设项目采取的环境影响预防和减缓措施是否可行；
（4）建设项目的环境影响是否可以接受；
（5）对建设项目环境可行性的总体看法和意见；
（6）其它意见和建议。

八、公众提出意见的主要方式
1、环境影响评价单位的联系方式　　
　　环评单位名称：北京矿冶研究总院
　　地址：北京市西直门外文兴街一号
　　邮政编码：100044
　　联系人：肖筱瑜　　
E-mail ：kdy_ tws @163.com
　　联系电话：0773-5839354
　　传 真：0773-5839747

2、建设单位名称和联系方式
　 建设单位：桂林市荣崎房地产开发有限公司
   联系人：秦工
   电 话：13317735222
3、公告期限
　　公告时间：2009年12月7日-2009年12月18日
　  公众提出意见的起止时间：2009年12月7日-2009年12月18日

九、报告书简本可向环评单位或建设单位索取